Те, кто купил квартиру в кредит, но вовремя не рассчитываются по нему, вскоре могут лишиться жилья без суда – в Верховную Раду подан законопроект, по которому недвижимость (или другое имущество, под залог которого выдан кредит, например, автомобиль, земельный участок) может быть продано залогодержателем (банком) самостоятельно, в счет погашения кредита, если такое условие зафиксировано в договоре займа. И только если банк сам захочет, он может взыскать долг в обычном порядке, через суд.
Если при продаже залога денег за вырученное имущество не хватит, кредитор не имеет права требовать их с должника. А вот если продать его удалось дороже, разницу банк обязан вернуть заемщику, пишет Сегодня.
Сейчас ситуация другая: залог можно продать только через суд. Когда решение о взыскании долга вступает в силу, а у заемщика платить нечем, исполнительная служба продает залог с аукциона, и вырученные деньги идут кредитору. Если для погашения кредита их мало, должник обязан и дальше выплачивать остаток суммы.
По мнению автора законопроекта нардепа Ивана Фурсина (ПР), принятие закона устранит противоречия в законодательстве, ведь сейчас Закон "Об обеспечении требований кредиторов" позволяет продать залог без суда, а Законы "Об исполнительном производстве" и "О залоге" – нет.
Финансисты и юристы говорят, что закон правильный, но в нем есть подводные камни. Так, президент Украналитцентра Александр Охрименко отмечает, что это нормальная международная юридическая практика: подписав кредитный договор под залог имущества, заемщик должен быть готов к риску его потерять. Поэтому в Европе и США в случае неуплаты кредитор без судов становится собственником залога, может быстро его продать и вернуть себе деньги.
Юрист Владимир Столитний говорит: для заемщика выгода в том, что, согласившись отдать залог без суда, он избавляется от выплаты кредита, а кредитор при этом быстро возвращает свои деньги. Хотя есть риск, что не все: часто продавать залог приходится за сумму меньшую, чем размер долга.
А вот адвокат Василий Мирошниченко уверен: закон не будет работать, если в ипотечной квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети. "Банки при выдаче кредита под покупку жилья требуют, чтобы в нем был прописан только сам заемщик, но это незаконно, поэтому других членов семьи можно прописать через суд. Выселить детей практически нереально, ведь Закон "Об охране материнства и детства" обязывает, чтобы их при этом обеспечили альтернативным жильем", – разъяснил Мирошниченко.
Как сообщал MIGnews.com.ua, банк не может отобрать для погашения кредита квартиру, если был заложен только автомобиль. Правда, теперь банкиры будут требовать полную сумму задолженности.
Если при продаже залога денег за вырученное имущество не хватит, кредитор не имеет права требовать их с должника. А вот если продать его удалось дороже, разницу банк обязан вернуть заемщику, пишет Сегодня.
Сейчас ситуация другая: залог можно продать только через суд. Когда решение о взыскании долга вступает в силу, а у заемщика платить нечем, исполнительная служба продает залог с аукциона, и вырученные деньги идут кредитору. Если для погашения кредита их мало, должник обязан и дальше выплачивать остаток суммы.
По мнению автора законопроекта нардепа Ивана Фурсина (ПР), принятие закона устранит противоречия в законодательстве, ведь сейчас Закон "Об обеспечении требований кредиторов" позволяет продать залог без суда, а Законы "Об исполнительном производстве" и "О залоге" – нет.
Финансисты и юристы говорят, что закон правильный, но в нем есть подводные камни. Так, президент Украналитцентра Александр Охрименко отмечает, что это нормальная международная юридическая практика: подписав кредитный договор под залог имущества, заемщик должен быть готов к риску его потерять. Поэтому в Европе и США в случае неуплаты кредитор без судов становится собственником залога, может быстро его продать и вернуть себе деньги.
Юрист Владимир Столитний говорит: для заемщика выгода в том, что, согласившись отдать залог без суда, он избавляется от выплаты кредита, а кредитор при этом быстро возвращает свои деньги. Хотя есть риск, что не все: часто продавать залог приходится за сумму меньшую, чем размер долга.
А вот адвокат Василий Мирошниченко уверен: закон не будет работать, если в ипотечной квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети. "Банки при выдаче кредита под покупку жилья требуют, чтобы в нем был прописан только сам заемщик, но это незаконно, поэтому других членов семьи можно прописать через суд. Выселить детей практически нереально, ведь Закон "Об охране материнства и детства" обязывает, чтобы их при этом обеспечили альтернативным жильем", – разъяснил Мирошниченко.
Как сообщал MIGnews.com.ua, банк не может отобрать для погашения кредита квартиру, если был заложен только автомобиль. Правда, теперь банкиры будут требовать полную сумму задолженности.
