Киев уже не город-рекордсмен по ценам на недвижимость в Европе. Напротив, после кризиса у нас жилье бьет рекорды по дешевизне. Если сравнить цены на квадратные метры в столице Украины с ценами в столицах близлежащих стран (России и стран Восточной Европы, - понятно, что в Западной Европе все еще дороже), то можно увидеть, что у нас они самые низкие. Однокомнатные квартиры идут по 30-35 тысяч. А неплохой особняк около столицы можно купить за 120 тыс. долларов. Дешевле разве что сейчас в Беларуси - но там свой кризис, пишет газета "Сегодня".
Но низкие цены на жилье - не повод для радости. Это означает, что наш рынок недвижимости и строительства так и не ожил после кризиса. Главная причина - отсутствие доступных ипотечных кредитов (в то время как в большинстве соседних стран кредитование идет). То есть предложения по кредитам как бы есть, но условия очень плохие. Поэтому-то жилье у нас мало кто покупает. "Три года назад средний класс начал покупать в кредит автомобили, квартиры... Но после кризиса, отмены ипотеки этот слой уничтожен", - говорит президент Ассоциации строителей Милан Паевич.
По мнению игроков рынка недвижимости, ниже нынешнего уровня цены на квартиры в Киеве опускаться уже не будут. "Строительный бизнес не опустит цену жилья ниже себестоимости", - считает Милан Паевич. Что касается вторичного рынка, то на нем цены‚ по мнению риелторов‚ также на дне. "Если вы хотите купить квартиру в Киеве - лучше сделать это сейчас, цены на недвижимость будут расти. Дешевое жилье скупается и перепродается уже за более высокую цену. Поэтому нижняя планка цен будет расти, но не более чем на 1% в месяц", - говорит аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.
"Дно уже пройдено и в скором времени цены даже поднимутся - банки снова начинают давать кредиты. Только за последний месяц ко мне обращалось около полутора десятков банков с тем, чтобы мы предлагали клиентам кредитоваться", - говорит гендиректор агентства недвижимости "Альянс-Брок" Андрей Сокур.
С другой стороны‚ нынешние предложения банков (50% первоначального взноса либо большой ежемесячный платеж) мало кому подходят. А потому говорить об оживлении рынка пока не приходится. Не факт, что жилье начнет дорожать до тех пор, пока не появится нормальная ипотека (а ее ожидают не раньше конца года).
У них. В Праге цены, по сравнению с докризисными, почти не изменились. "В среднем они за последние годы падали, но несущественно - до 10%, в зависимости от района города", - рассказал шеф-редактор украинско-чешского журнала "Пороги" Олекса Левинский. И цены на жилье в Праге сейчас намного выше, чем в соседней Польше. "У нас активно покупали и покупают недвижимость иностранцы. Тут много выходцев из России, Украины, Германии, Италии. Немало москвичей и киевлян, которые продали свою недвижимость дома и купили здесь. Некоторые в купленном жилье даже не живут - просто держат "на всякий случай", - рассказал Левинский.
В Москве "в кризис цены на недвижимость, конечно, упали". "Но в 2010 году они поднялись, потому что начали возобновляться программы кредитования покупки жилья. Сейчас более-менее стабильны", - делится наблюдениями эксперт московской компании "Единая городская служба недвижимости" Елена Самсонова.
Как сообщал MIGnews.com.ua, около 20 украинских депутатов приобрели жилье в Турции. Кроме депутатов, среди покупателей недвижимости в Турции стали также 5 звезд эстрады.
Но низкие цены на жилье - не повод для радости. Это означает, что наш рынок недвижимости и строительства так и не ожил после кризиса. Главная причина - отсутствие доступных ипотечных кредитов (в то время как в большинстве соседних стран кредитование идет). То есть предложения по кредитам как бы есть, но условия очень плохие. Поэтому-то жилье у нас мало кто покупает. "Три года назад средний класс начал покупать в кредит автомобили, квартиры... Но после кризиса, отмены ипотеки этот слой уничтожен", - говорит президент Ассоциации строителей Милан Паевич.
По мнению игроков рынка недвижимости, ниже нынешнего уровня цены на квартиры в Киеве опускаться уже не будут. "Строительный бизнес не опустит цену жилья ниже себестоимости", - считает Милан Паевич. Что касается вторичного рынка, то на нем цены‚ по мнению риелторов‚ также на дне. "Если вы хотите купить квартиру в Киеве - лучше сделать это сейчас, цены на недвижимость будут расти. Дешевое жилье скупается и перепродается уже за более высокую цену. Поэтому нижняя планка цен будет расти, но не более чем на 1% в месяц", - говорит аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.
"Дно уже пройдено и в скором времени цены даже поднимутся - банки снова начинают давать кредиты. Только за последний месяц ко мне обращалось около полутора десятков банков с тем, чтобы мы предлагали клиентам кредитоваться", - говорит гендиректор агентства недвижимости "Альянс-Брок" Андрей Сокур.
С другой стороны‚ нынешние предложения банков (50% первоначального взноса либо большой ежемесячный платеж) мало кому подходят. А потому говорить об оживлении рынка пока не приходится. Не факт, что жилье начнет дорожать до тех пор, пока не появится нормальная ипотека (а ее ожидают не раньше конца года).
У них. В Праге цены, по сравнению с докризисными, почти не изменились. "В среднем они за последние годы падали, но несущественно - до 10%, в зависимости от района города", - рассказал шеф-редактор украинско-чешского журнала "Пороги" Олекса Левинский. И цены на жилье в Праге сейчас намного выше, чем в соседней Польше. "У нас активно покупали и покупают недвижимость иностранцы. Тут много выходцев из России, Украины, Германии, Италии. Немало москвичей и киевлян, которые продали свою недвижимость дома и купили здесь. Некоторые в купленном жилье даже не живут - просто держат "на всякий случай", - рассказал Левинский.
В Москве "в кризис цены на недвижимость, конечно, упали". "Но в 2010 году они поднялись, потому что начали возобновляться программы кредитования покупки жилья. Сейчас более-менее стабильны", - делится наблюдениями эксперт московской компании "Единая городская служба недвижимости" Елена Самсонова.
Как сообщал MIGnews.com.ua, около 20 украинских депутатов приобрели жилье в Турции. Кроме депутатов, среди покупателей недвижимости в Турции стали также 5 звезд эстрады.
