Верховная Рада сегодня 259 голосами открыла рынок земель сельхозназначения. Мораторий на продажу земли появился еще в 2001 году. Верховная Рада 18 января приняла закон № 2242-III, которым установила, что временно, до принятия Земельного кодекса, собственники паев не могут продавать, дарить или иным образом отчуждать земельные участки. Но они могут передавать их в наследство и продавать для государственных и общественных нужд. Земельный кодекс № 2768-III парламент принял 25 октября того же года. Согласно кодексу, до 1 января 2005 года нельзя было продавать или отчуждать земли для ведения сельского хозяйства и паи (разрешались обмен, передача в наследство и изъятие для общественных нужд). Действие данного временного запрета продлевали 10 раз (в 2004, 2006, 2008, 2010, 2011, 2012, 2015, 2016, 2017 и 2018 годах). В сентябре 2019 года президент Украины Владимир Зеленский поручил Верховной Раде до декабря 2019 года отменить мораторий на продажу земли и принять законопроект, позволяющий открыть земельный рынок. Открытие рынка земли было скандальным. Идея команды Зеленского встретила сопротивление среди ряда политических сил, выступающих против продажи земли, а аграрии устраивали митинги под зданием Верховной Рады и перекрывали государственные автомагистрали в знак протеста. Одним из наиболее дискуссионных вопросов стал вопрос возможной продажи земли иностранцам. По этому поводу Владимир Зеленский заявил, что решение о возможной продаже земли иностранцам примет украинский народ на референдуме. Рассказываем о том, как и кому теперь будут продавать земли в Украине. Кто может покупать украинскую землю? Согласно закону, участниками рынка до 2024 года могут быть обычные украинцы. Юридическим лицам, которые основаны гражданами Украины напрямую, государству и территориальным общинам разрешается покупка земли с 2024 года. Если вы взяли кредит под залог земли, то кредитные учреждения и банки смогут получить на нее право собственности. Такие земельные участки должны быть отчуждены вышеупомянутыми учреждениями на торгах в течение двух лет со дня приобретения права собственности. Могут ли иностранцы покупать землю в Украине? Иностранцы и юридические лица, учредителями или конечными бенефициарами которых являются иностранцы, смогут покупать земельные участки только при условии одобрения на референдуме. Во всех других случаях приобрести права собственности невозможно. Но даже при условии проведения референдума Украине будет запрещено совершать сделки, стороной которых являются иностранцы или юридические лица, основанные иностранными гражданами, с землями сельскохозяйственного назначения в зоне 50 км от государственной границы. Кто вообще не может купить землю сельхозназначения в Украине? Право собственности в любых случаях (даже при условии одобрения на референдуме) запрещается: юрлицам, участниками или бенефициарами которых являются иностранцы, - на земли государственной и коммунальной собственности, а также земли, выделенные собственникам паев и расположенные ближе 50 км от госграницы Украины (кроме госграницы, который проходит по морю); юрлицам, участниками или конечными бенефициарами которых являются граждане РФ; лицам, которые принадлежали или принадлежат к террористическим организациям; юрлицам, участниками или бенефициарами которых являются иностранные государства; юрлицам, где невозможно установить конечного бенефициара; юрлицам, бенефициары которых зарегистрированы в офшорных зонах; физическим и юридическим лицам, в отношении которых применены санкции; юрлицам, зарегистрированным в государствах, внесенных в список тех, которые не сотрудничают в сфере противодействия отмыванию доходов, полученных преступным путем. В первые два года (до 1 января 2024 года) землю могут купить только физлица, которые являются гражданами Украины. Сколько можно купить земли? В первые два года будет действовать ограничение на покупку земли – не более 100 га в одни руки (только для физлиц, юрлицам запрещается покупать землю сельскохозяйственного назначения). Это ограничение не распространяется на граждан, которые получили землю до вступления в силу этого закона. С 2024 года землю уже могут купить юрлица. Также с 2024 года разрешается покупать до 10 тыс га в одни руки. Также в первые два года будет действовать запрет на продажу государственной земли. Если требования закона относительно концентрации земель будут нарушать, то землю могут конфисковать по решению суда. Как купить-продать землю? Законопроект предусматривает, что до 1 января 2030 года цена продажи земельных участков, выделенных в натуре (на местности), не может быть меньше их нормативной оценки. В случае продажи земельного участка преимущественное право на ее приобретение имеют намерение предоставить арендатору, если он готов заплатить соответствующую цену, а в случае проведения аукциона - если арендатор готов заплатить наивысшую предложенную в ходе торгов цену. Арендатор также получил возможность передать преимущественное право на приобретение участка другому лицу, но об этом должен быть проинформирован владелец в письменном виде. Граждане, которые имеют право постоянного пользования, пожизненного наследуемого владения земельными участками, а также арендаторы, которые переоформили право постоянного пользования в отношении земельных участков, имеют право на выкуп земель в собственность с рассрочкой до 5 лет по цене, равной нормативной денежной оценке участков, без земельных торгов. Расчеты, связанные с уплатой цены земельных участков, проводятся только в безналичной форме. Также не будет допускаться приобретения права собственности по возмездным договорам в случае отсутствия документов, подтверждающих источники происхождения денежных средств или других активов, за счет которых приобретается такое право. Сколько будет стоить земля в Украине? По прогнозам Министерства развития экономики, торговли и сельского хозяйства, один гектар земли в Украине будет стоить более 2 тысяч долларов. Закон вступит в силу с 1 июля 2021 года, кроме пункта 2, который начинает действовать со дня опубликования этого закона.
Верховная Рада сегодня 259 голосами открыла рынок земель сельхозназначения. Мораторий на продажу земли появился еще в 2001 году. Верховная Рада 18 января приняла закон № 2242-III, которым установила, что временно, до принятия Земельного кодекса, собственники паев не могут продавать, дарить или иным образом отчуждать земельные участки. Но они могут передавать их в наследство и продавать для государственных и общественных нужд. Земельный кодекс № 2768-III парламент принял 25 октября того же года. Согласно кодексу, до 1 января 2005 года нельзя было продавать или отчуждать земли для ведения сельского хозяйства и паи (разрешались обмен, передача в наследство и изъятие для общественных нужд). Действие данного временного запрета продлевали 10 раз (в 2004, 2006, 2008, 2010, 2011, 2012, 2015, 2016, 2017 и 2018 годах). В сентябре 2019 года президент Украины Владимир Зеленский поручил Верховной Раде до декабря 2019 года отменить мораторий на продажу земли и принять законопроект, позволяющий открыть земельный рынок. Открытие рынка земли было скандальным. Идея команды Зеленского встретила сопротивление среди ряда политических сил, выступающих против продажи земли, а аграрии устраивали митинги под зданием Верховной Рады и перекрывали государственные автомагистрали в знак протеста. Одним из наиболее дискуссионных вопросов стал вопрос возможной продажи земли иностранцам. По этому поводу Владимир Зеленский заявил, что решение о возможной продаже земли иностранцам примет украинский народ на референдуме. Рассказываем о том, как и кому теперь будут продавать земли в Украине. Кто может покупать украинскую землю? Согласно закону, участниками рынка до 2024 года могут быть обычные украинцы. Юридическим лицам, которые основаны гражданами Украины напрямую, государству и территориальным общинам разрешается покупка земли с 2024 года. Если вы взяли кредит под залог земли, то кредитные учреждения и банки смогут получить на нее право собственности. Такие земельные участки должны быть отчуждены вышеупомянутыми учреждениями на торгах в течение двух лет со дня приобретения права собственности. Могут ли иностранцы покупать землю в Украине? Иностранцы и юридические лица, учредителями или конечными бенефициарами которых являются иностранцы, смогут покупать земельные участки только при условии одобрения на референдуме. Во всех других случаях приобрести права собственности невозможно. Но даже при условии проведения референдума Украине будет запрещено совершать сделки, стороной которых являются иностранцы или юридические лица, основанные иностранными гражданами, с землями сельскохозяйственного назначения в зоне 50 км от государственной границы. Кто вообще не может купить землю сельхозназначения в Украине? Право собственности в любых случаях (даже при условии одобрения на референдуме) запрещается: юрлицам, участниками или бенефициарами которых являются иностранцы, - на земли государственной и коммунальной собственности, а также земли, выделенные собственникам паев и расположенные ближе 50 км от госграницы Украины (кроме госграницы, который проходит по морю); юрлицам, участниками или конечными бенефициарами которых являются граждане РФ; лицам, которые принадлежали или принадлежат к террористическим организациям; юрлицам, участниками или бенефициарами которых являются иностранные государства; юрлицам, где невозможно установить конечного бенефициара; юрлицам, бенефициары которых зарегистрированы в офшорных зонах; физическим и юридическим лицам, в отношении которых применены санкции; юрлицам, зарегистрированным в государствах, внесенных в список тех, которые не сотрудничают в сфере противодействия отмыванию доходов, полученных преступным путем. В первые два года (до 1 января 2024 года) землю могут купить только физлица, которые являются гражданами Украины. Сколько можно купить земли? В первые два года будет действовать ограничение на покупку земли – не более 100 га в одни руки (только для физлиц, юрлицам запрещается покупать землю сельскохозяйственного назначения). Это ограничение не распространяется на граждан, которые получили землю до вступления в силу этого закона. С 2024 года землю уже могут купить юрлица. Также с 2024 года разрешается покупать до 10 тыс га в одни руки. Также в первые два года будет действовать запрет на продажу государственной земли. Если требования закона относительно концентрации земель будут нарушать, то землю могут конфисковать по решению суда. Как купить-продать землю? Законопроект предусматривает, что до 1 января 2030 года цена продажи земельных участков, выделенных в натуре (на местности), не может быть меньше их нормативной оценки. В случае продажи земельного участка преимущественное право на ее приобретение имеют намерение предоставить арендатору, если он готов заплатить соответствующую цену, а в случае проведения аукциона - если арендатор готов заплатить наивысшую предложенную в ходе торгов цену. Арендатор также получил возможность передать преимущественное право на приобретение участка другому лицу, но об этом должен быть проинформирован владелец в письменном виде. Граждане, которые имеют право постоянного пользования, пожизненного наследуемого владения земельными участками, а также арендаторы, которые переоформили право постоянного пользования в отношении земельных участков, имеют право на выкуп земель в собственность с рассрочкой до 5 лет по цене, равной нормативной денежной оценке участков, без земельных торгов. Расчеты, связанные с уплатой цены земельных участков, проводятся только в безналичной форме. Также не будет допускаться приобретения права собственности по возмездным договорам в случае отсутствия документов, подтверждающих источники происхождения денежных средств или других активов, за счет которых приобретается такое право. Сколько будет стоить земля в Украине? По прогнозам Министерства развития экономики, торговли и сельского хозяйства, один гектар земли в Украине будет стоить более 2 тысяч долларов. Закон вступит в силу с 1 июля 2021 года, кроме пункта 2, который начинает действовать со дня опубликования этого закона.
