«єОселя» требует не только первого взноса: какие расходы нужно учесть при оформлении ипотеки

В каких городах нужна самая большая сумма для первого взноса?

Оформление ипотеки «єОселя» предусматривает дополнительные платежи — банковскую комиссию, оценку недвижимости, услуги нотариуса и страхование. В некоторых случаях покупатель также платит пенсионный сбор.

Об этом пишет РБК-Украина со ссылкой на данные ЛУН.

Где требуется наибольший вклад

ЛУН совместно с Национальным банком Украины посчитали средний первый взнос по программе «єОселя» для покупки самой дешевой квартиры на первичном рынке в разных городах Украины.

Наибольшую сумму среди представленных городов нужно накопить во Львове — 904 тыс. гривен. В Киеве средний первый взнос составляет 750 тыс. гривен, в Ужгороде — 697 тыс. гривен, в Виннице — 660 тыс. гривен, в Ровно — 545 тыс. гривен.

В Черновцах для первого взноса понадобится 489 тыс. гривен, в Тернополе — 476 тыс. гривен, в Одессе — 449 тыс. гривен, в Житомире — 428 тыс. гривен, в Кропивницком — 406 тыс. гривен.

В Днепре этот показатель составляет 399 тыс. гривен, в Ивано-Франковске — 395 тыс. гривен, в Луцке — 383 тыс. гривен, в Полтаве — 365 тыс. гривен, в Хмельницком — 363 тыс. гривен, в Черкассах — 352 тыс. гривен, в Чернигове — 315 тыс. гривен.

Самые маленькие суммы нужны в Сумах — 234 тыс. гривен, Харькове — 230 тыс. гривен, Николаеве — 185 тыс. гривен и Запорожье — 174 тыс. гривен.

Таким образом, разница между наибольшим и наименьшим первым вкладом превышает пять раз.

За что придется доплатить

Первый вклад — не единственная сумма, которую нужно иметь на старте. Покупатель также платит за оформление кредита и сопутствующие услуги.

Для примера рассмотрим квартиру стоимостью 2,5 млн. гривен. Если первый взнос составляет 20%, покупатель должен уплатить 500 тыс. гривен собственных средств, а остальные 2 млн. гривен покрывает ипотека.

По приведенным в расчете тарифам дополнительные расходы будут следующими:

• Банковская комиссия — 1% от суммы кредита, или 20 тыс. гривен.
• Пенсионный сбор — 1% от стоимости недвижимости, или 25 тыс. гривен. В то же время покупатели, приобретающие жилье впервые, могут иметь право на освобождение от этого платежа при документальном подтверждении.
• Оценка недвижимости — ориентировочно 3-5 тыс. гривен.
• Услуги нотариуса — ориентировочно 12-15 тыс. гривен.
• Страхование имущества — по тарифу 0,25% от стоимости квартиры это 6 250 гривен в год.

При покупке жилья на вторичном рынке в расчете также предусмотрена госпошлина в размере 1% от стоимости недвижимости — в этом примере 25 тыс. гривен. Его применение и распределение между сторонами следует уточнять для конкретного соглашения.

Точные расходы зависят от банка и условий оформления. Страхование недвижимости нужно оплачивать каждый год в течение срока кредитования.

Сколько нужно иметь на старте

В приведенном примере первый взнос, банковская комиссия, оценка, услуги нотариуса и страхование за первый год вместе составят 541 250 — 546 250 гривен.

Если покупатель должен уплатить пенсионный сбор, общая сумма возрастет до 566 250 — 571 250 гривен. Если при покупке на вторичном рынке дополнительно предусмотрена госпошлина, расходы могут достичь 591 250 — 596 250 гривен.

Следовательно, для приобретения квартиры за 2,5 млн. гривен с первым взносом 500 тыс. гривен нужно дополнительно подготовить примерно 41-96 тыс. гривен. Окончательная сумма будет зависеть от тарифов банка, условий сделки и права покупателя на освобождение от отдельных платежей.

Читайте также, что в Киевской области за три года аренда домов подорожала на 120% и почти сравнялась по стоимости со столичной. Сейчас такое жилье за городом стоит 99,1 тыс. грн в месяц, тогда как в Киеве — 104 тыс. грн.

Ранее мы писали о том, что в Киеве за год количество объявлений о продаже жилья упало на 4%, в Ивано-Франковске — на 27%. В Одессе же предложений стало больше почти на треть.